Le marché du logement locatif privé connaît une phase délicate. Au premier trimestre 2025, les ventes de logements neufs destinés à la location aux investisseurs privés ont chuté d’environ 40 % par rapport à l’année précédente, une conséquence directe de la fin du dispositif Pinel, du durcissement des normes énergétiques et d’une fiscalité jugée défavorable. Cette tendance accentue la raréfaction des biens à louer, et engendre une crise structurelle du logement dans les zones

Découvrez les nouvelles règles fiscales 2025 concernant Airbnb et la TVA. Évitez la requalification en activité para-hôtelière grâce à nos conseils d’expert-comptable.

La taxe d’habitation reste due pour certains logements en 2025. Toutefois, les locaux destinés à l’hébergement temporaire des personnes en difficulté, les internats et les résidences universitaires peuvent bénéficier d’une exonération. Attention : la déclaration doit être déposée avant le 31 juillet 2025 avec les formulaires adaptés (1200 GD SD ou 1201 GD SD).

Découvrez la hausse autorisée des loyers au 3ᵉ trimestre 2025 selon l'IRL. Conditions, calcul simple et calendrier à respecter pour réviser votre loyer.

La location meublée est-elle compatible avec un contrat de travail salarié ? Découvrez les règles entourant la clause d’exclusivité et les limites juridiques pour exercer une activité de loueur en meublé tout en étant salarié. Article à destination des investisseurs immobiliers.

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À compter du 25 juin 2025, l'accès à votre espace personnel sur impots.gouv.fr nécessitera une double authentification. Découvrez ce que cela change pour vos démarches fiscales en ligne.

Avis de valeur ou estimation immobilière : quelle est la différence, et dans quel cas utiliser l’un ou l’autre ? Découvrez les spécificités, les usages juridiques, fiscaux ou commerciaux de chaque document, afin d’évaluer votre bien immobilier avec justesse et stratégie.

LMNP ou LMP, savez-vous si la réforme de la facturation électronique vous concerne ? Découvrez les obligations selon votre statut (para-hôtellerie, exonération TVA), les avantages (gain de temps, coûts réduits), les échéances clés, et comment votre expert-comptable peut vous accompagner efficacement.

Le dépôt de garantie dans un bail commercial peut-il être considéré comme excessif ? La Cour de cassation vient de rappeler que, même élevé, un dépôt supérieur à deux mois de loyer n’est pas abusif s’il génère des intérêts pour le locataire. Analyse juridique et implications pratiques avec T2F, expert-comptable à Toulouse et en Île-de-France.

Certaines clauses abusives dans les baux commerciaux peuvent mettre en péril votre activité. Travaux structurels, résiliation automatique, indexation unilatérale… Découvrez comment les identifier, pourquoi elles sont illégales, et les solutions concrètes pour vous protéger, négocier ou agir en justice.

Dans un bail commercial, la répartition des travaux et des charges entre bailleur et locataire dépend du contrat, des lois (Code civil, loi Pinel), et de la jurisprudence. En 2025, les obligations liées à la performance énergétique et à la sécurité renforcent la responsabilité du bailleur. Ce guide fait le point.

En 2025, malgré des taux d’intérêt en hausse, l’investissement locatif reste accessible. Découvrez comment Claire et Maxime, primo-investisseurs, ont structuré leur projet à Toulouse : stratégie LMNP, montage financier, négociation bancaire et mise en location réussie.

En 2025, la fiscalité des plus-values immobilières en France a évolué : taux d'imposition, abattements pour durée de détention, exonérations spécifiques, et nouvelles mesures pour les locations meublées non professionnelles. Découvrez les règles en vigueur et optimisez votre situation fiscale avec les conseils de T2F, expert-comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi.

Découvrez les règles fiscales 2025 concernant les plus-values de cession de valeurs mobilières : PFU, option pour le barème progressif, abattements pour durée de détention, imputation des moins-values et obligations déclaratives. Optimisez votre fiscalité avec les conseils de T2F, expert-comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi.

Découvrez les différentes solutions juridiques et fiscales pour investir à plusieurs dans l'immobilier : indivision, SCI, SARL de famille, démembrement, crowdfunding. Analysez les avantages et inconvénients de chaque option pour structurer au mieux votre projet immobilier collectif.

Découvrez les nouvelles règles fiscales applicables aux locations meublées de tourisme en 2025 : abaissement des seuils du régime micro-BIC à 15 000 € pour les biens non classés avec un abattement réduit à 30 %, et à 77 700 € pour les biens classés avec un abattement de 50 %. Anticipez le passage au régime réel et optimisez votre fiscalité.

Vous envisagez un premier achat immobilier ? Découvrez les 3 grandes étapes incontournables : offre d'achat, compromis ou promesse de vente, et acte authentique. Un guide clair, rédigé par un Expert-Comptable spécialisé en immobilier, pour aborder sereinement votre investissement et éviter les pièges. t2f immobilier spécialiste immobilier à Toulouse et Paris

Un logement mis en location doit répondre à 5 critères de décence : surface minimale, performance énergétique, sécurité, absence de nuisibles et équipements essentiels. Respecter ces obligations protège les locataires et évite des sanctions pour les propriétaires.

En 2024, les parents peuvent déduire jusqu’à 6 794 € par enfant majeur non rattaché. Déduction forfaitaire possible sans justificatif si l’enfant vit au domicile. Découvrez les plafonds, conditions et conseils pour optimiser votre déclaration d’impôt sur le revenu. T2F Expert comptable à Toulouse et Paris