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Zoom sur les clauses abusives dans les baux commerciaux
Certaines clauses abusives dans les baux commerciaux peuvent mettre en péril votre activité. Travaux structurels, résiliation automatique, indexation unilatérale… Découvrez comment les identifier, pourquoi elles sont illégales, et les solutions concrètes pour vous protéger, négocier ou agir en justice.
il y a 2 jours3 min de lecture
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Travaux et mise aux normes du local commercial : Qui paie quoi?
Dans un bail commercial, la répartition des travaux et des charges entre bailleur et locataire dépend du contrat, des lois (Code civil, loi Pinel), et de la jurisprudence. En 2025, les obligations liées à la performance énergétique et à la sécurité renforcent la responsabilité du bailleur. Ce guide fait le point.
il y a 3 jours8 min de lecture
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Crédit immobilier et investissement locatif en 2025 : Le parcours d’un couple investisseur
En 2025, malgré des taux d’intérêt en hausse, l’investissement locatif reste accessible. Découvrez comment Claire et Maxime, primo-investisseurs, ont structuré leur projet à Toulouse : stratégie LMNP, montage financier, négociation bancaire et mise en location réussie.
il y a 5 jours4 min de lecture
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Fiscalité des plus-values immobilières en 2025 : Ce qu’il faut savoir
En 2025, la fiscalité des plus-values immobilières en France a évolué : taux d'imposition, abattements pour durée de détention, exonérations spécifiques, et nouvelles mesures pour les locations meublées non professionnelles. Découvrez les règles en vigueur et optimisez votre situation fiscale avec les conseils de T2F, expert-comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi.
il y a 5 jours2 min de lecture
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Comprendre l'imposition des plus-values de cession de valeurs mobilières en 2025
Découvrez les règles fiscales 2025 concernant les plus-values de cession de valeurs mobilières : PFU, option pour le barème progressif, abattements pour durée de détention, imputation des moins-values et obligations déclaratives. Optimisez votre fiscalité avec les conseils de T2F, expert-comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi.
il y a 6 jours2 min de lecture
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Investir dans l'immobilier à plusieurs : Quelles solutions?
Découvrez les différentes solutions juridiques et fiscales pour investir à plusieurs dans l'immobilier : indivision, SCI, SARL de famille, démembrement, crowdfunding. Analysez les avantages et inconvénients de chaque option pour structurer au mieux votre projet immobilier collectif.
il y a 6 jours4 min de lecture
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Location meublée et régime micro : Seuils et abattements applicables aux locations meublées de tourisme
Découvrez les nouvelles règles fiscales applicables aux locations meublées de tourisme en 2025 : abaissement des seuils du régime micro-BIC à 15 000 € pour les biens non classés avec un abattement réduit à 30 %, et à 77 700 € pour les biens classés avec un abattement de 50 %. Anticipez le passage au régime réel et optimisez votre fiscalité.
il y a 6 jours3 min de lecture
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Premier achat immobilier : Guide pratique pour réussir votre investissement
Vous envisagez un premier achat immobilier ? Découvrez les 3 grandes étapes incontournables : offre d'achat, compromis ou promesse de vente, et acte authentique. Un guide clair, rédigé par un Expert-Comptable spécialisé en immobilier, pour aborder sereinement votre investissement et éviter les pièges. t2f immobilier spécialiste immobilier à Toulouse et Paris
14 mai3 min de lecture
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Logement à louer décent : Les critères
Un logement mis en location doit répondre à 5 critères de décence : surface minimale, performance énergétique, sécurité, absence de nuisibles et équipements essentiels. Respecter ces obligations protège les locataires et évite des sanctions pour les propriétaires.
12 mai5 min de lecture
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Déduction des pensions alimentaires : Quels plafonds pour les enfants majeurs ? Ce qui change en 2025
En 2024, les parents peuvent déduire jusqu’à 6 794 € par enfant majeur non rattaché. Déduction forfaitaire possible sans justificatif si l’enfant vit au domicile. Découvrez les plafonds, conditions et conseils pour optimiser votre déclaration d’impôt sur le revenu. T2F Expert comptable à Toulouse et Paris
9 mai2 min de lecture
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Premier investissement immobilier : LMNP ou SCI, quelle solution choisir ?
Premier achat immobilier ? Découvrez les avantages comparés du LMNP et de la SCI pour bien structurer votre investissement locatif dès le départ. Rentabilité, fiscalité, transmission, gestion collective : faites le bon choix avec les conseils d’un expert-comptable en immobilier. Faites appel à un Expert. T2F Immobilier, expert comptable spécialiste immobilier à Toulouse et Paris. LMNP, SCI, marchands de biens, parahotelier ...
6 mai11 min de lecture
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Immobilier : Assurance emprunteur, êtes-vous obligé d'accepter celle de votre banque ?
Grâce à la loi Lemoine, il est désormais possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais, même en cours de prêt. Découvrez vos droits, les garanties minimales requises et les modalités de résiliation. t2f immobilier, spécialiste du conseil et de l'accompagnement des investisseurs immobiliers (lmnp, marchands de biens, parahotelier, sci ...)
6 mai2 min de lecture
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Dividendes en SAS et en SARL : Comparatif
👉 "Dividendes en SAS ou SARL : Comment maximiser vos revenus en réduisant votre fiscalité ? Comparez les avantages, les obligations légales et les stratégies d'optimisation pour dirigeants d'entreprise. Boostez votre rémunération avec les conseils de T2F Expert-Comptable." Toulouse et Paris. Faites appel à un Expert.
28 avr.7 min de lecture
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Taxe sur les logements vacants : Quand les travaux ne justifient pas toujours l’exonération
La Cour administrative d’appel de Paris précise les conditions d’exonération de la taxe sur les logements vacants (TLV). Pour qu’un logement soit considéré comme inhabitable, les travaux doivent être strictement nécessaires à son occupation. Analyse des critères retenus et implications pour les propriétaires. Pour votre patrimoine immobilier, faites appel à un Expert. T2F IMMOBILIER, expert comptable spécialiste immobilier (lmnp, sci, parahotelier marchand de biens ...) à tou
25 avr.2 min de lecture
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CFE 2025 : demande d'exonération ou déclaration de modification avant le 5 mai
Vous êtes une entreprise ou un indépendant redevable de la CFE ? La date limite pour demander une exonération ou déclarer une modification (formulaire 1447-M-SD) est fixée au 5 mai 2025. Découvrez qui est concerné, comment procéder, et pourquoi faire appel à un expert-comptable.
17 avr.2 min de lecture
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Déclaration de biens immobiliers 2025 : Ce que vous devez savoir
Déclaration immobilière 2025 : locataires et propriétaires, découvrez vos obligations pour éviter les pénalités.
16 avr.2 min de lecture
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Un loueur en meublé non professionnel peut-il embaucher un salarié?
Un loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut embaucher un salarié, sous réserve d'être immatriculé et de disposer d'un numéro SIRET. Ce statut d’employeur ne remet pas en cause la nature non professionnelle de l’activité, même sans affiliation à un régime social spécifique sous certains seuils.
16 avr.2 min de lecture
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📢 Barème kilométrique : Pas de changement pour les revenus 2024
Chaque année, un arrêté fixait le barème des indemnités kilométriques permettant aux contribuables optant pour les frais réels de déduire leurs frais domicile-lieu de travail.
🔍 Pas d'arrêté cette année. Selon la brochure pratique 2025 de la DGFiP, le barème kilométrique pour l’imposition des revenus de l’année 2024 reste identique à celui de 2023.
11 avr.1 min de lecture
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Fin de l’agrément des OGA et suppression de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité : Nouvelles précisions
La suppression de l’agrément des organismes de gestion agréés (OGA) et de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité dès 2025 marque un
10 avr.1 min de lecture
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Location meublée : Attention à la déductibilité des charges
L'importance des justificatifs pour la déduction fiscale des charges en entreprise et évitez les redressements fiscaux. Cas LMNP
4 avr.2 min de lecture
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