La loi de finances 2026 modifie les critères du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) pour les non-résidents. Désormais, les revenus professionnels perçus à l’étranger doivent être pris en compte s’ils sont soumis à un impôt équivalent à l’impôt sur le revenu français. Une réforme importante pour les expatriés et investisseurs possédant un bien immobilier en France.

La loi de finances pour 2026 instaure une nouvelle taxe de 20 % visant certaines holdings détenant des actifs somptuaires (yachts, biens immobiliers, bijoux, véhicules de luxe…). Quelles sociétés sont concernées ? Quelles conditions doivent être réunies ? Comment calculer la taxe ? Analyse complète, exemples chiffrés et conseils pratiques par T2F Expert-Comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi pour anticiper l’impact fiscal dès 2026.

Le statut de bailleur privé « Jeanbrun », créé par la loi de finances pour 2026, remplace progressivement le dispositif Pinel pour encourager l’investissement locatif en France. Ce nouveau régime fiscal permet aux investisseurs particuliers ou via une SCI à l’IR de bénéficier d’un amortissement fiscal sur les logements neufs ou anciens avec travaux, sous réserve d’un engagement de location d’au moins 9 ans avec plafonds de loyers et de ressources des locataires. Analyse des c

Pacte Dutreil. L’article 3 quater exclut désormais certains actifs non exclusivement affectés à l’activité professionnelle de l’exonération de 75 % prévue aux articles 787 B et 787 C du CGI. Véhicules de tourisme, yachts, biens de luxe, logements non professionnels : découvrez les impacts concrets pour la transmission d’entreprise et les stratégies d’anticipation à mettre en place avec votre expert-comptable à Toulouse et Villeneuve-le-Roi.

La loi de finances 2026 introduit plusieurs mesures majeures pour les particuliers : revalorisation du barème de l’impôt sur le revenu, maintien de l’abattement de 10 % sur les retraites, reconduction de la contribution différentielle sur les hauts revenus, création d’une taxe sur les petits colis et lancement du dispositif Relance logement. Découvrez l’analyse du Groupe T2F, expert-comptable à Toulouse et Paris, pour comprendre l’impact concret sur votre fiscalité, votre pou

La LFSS 2026 modifie en profondeur la gestion sociale des entreprises : hausse de la contribution sur les ruptures conventionnelles à 40 %, suspension de la réforme des retraites, recentrage de l’ACRE, augmentation de la CSG sur les revenus du patrimoine, extension des heures supplémentaires et mise en place de la RGDU. Le Groupe T2F, expert-comptable à Toulouse et Paris, vous accompagne pour sécuriser votre paie, optimiser vos cotisations sociales et anticiper les impacts :

La Loi de finances pour 2026, publiée après le feu vert du Conseil constitutionnel, introduit des évolutions fiscales et sociales majeures impactant entreprises et salariés, notamment à Toulouse et Paris. Prolongation d’exonérations, réforme du CPF pour le permis de conduire, modifications des aides à l’apprentissage, création du régime fiscal des jeunes entreprises innovantes à impact, et précisions sur le versement mobilité régional et rural. Découvrez les mesures à connaît

Les seuils du régime micro-BIC, micro-BNC et micro-BA évoluent pour 2026, 2027 et 2028. Découvrez les nouveaux plafonds de chiffre d’affaires applicables aux entrepreneurs, indépendants et professions libérales. Groupe T2F, expert-comptable à Toulouse et Paris, vous accompagne pour choisir entre micro et régime réel et optimiser votre fiscalité en fonction de votre situation. Analyse personnalisée, conseil stratégique et accompagnement sur mesure.

Lors de la conclusion d’un bail commercial, plusieurs annexes techniques sont obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) prévu par le Code de la construction et de l’habitation. Quelle est son utilité ? Est-il opposable ? Quelle est sa durée de validité ? Quelles sont les sanctions en cas d’absence ? Le Groupe T2F, expert-comptable à Toulouse et Paris, vous éclaire sur les obligations du bailleur, les bonnes pratiques contractuelles et les enjeux j

La Cour de cassation (7 janvier 2026, n° 23-22.723) confirme que la plateforme Airbnb peut voir sa responsabilité engagée en cas de sous-location illicite. Analyse juridique complète, enjeux pour les propriétaires, investisseurs et dirigeants, et conséquences financières potentielles.

Vous préparez un achat immobilier à Toulouse ou Paris ? Découvrez les cinq étapes clés pour réussir votre projet immobilier : définition du budget, recherche du bien, offre d’achat, promesse de vente et signature de l’acte authentique chez le notaire. Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou futur propriétaire de votre résidence principale, cet article vous guide pas à pas pour sécuriser votre transaction, anticiper les frais, comprendre les délais légaux et évi

Comment mettre à jour son étiquette DPE suite au changement du coefficient d’électricité en 2026 ? Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9, améliorant automatiquement la classe énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité. Les propriétaires disposant déjà d’un DPE valide peuvent désormais télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE sur le site de l’Observatoire DPE

La TVA à taux réduit permet de diminuer le coût des travaux réalisés dans un logement. En 2025, certains travaux de rénovation, d’entretien et d’amélioration énergétique peuvent bénéficier d’un taux de TVA à 10 % ou 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %, sous réserve de respecter des conditions précises liées au logement, à son ancienneté et à la nature des travaux. T2F Expert-Comptable, cabinet présent à Toulouse et en région parisienne, vous explique clairement quels travaux

Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les contribuables. 

Mettre en location votre résidence principale sur Airbnb, Abritel ou Booking est possible, mais encadré. Découvrez les démarches obligatoires, les limites de durée, la fiscalité (micro-BIC, réel), la CFE, la taxe de séjour et les nouveautés de la loi Le Meur 2024 pour être en règle en 2025.

Le plafond du déficit foncier est temporairement relevé de 10 700 € à 21 400 € pour les propriétaires bailleurs qui rénovent une passoire thermique. Cette mesure exceptionnelle, valable jusqu’au 31 décembre 2025, permet de réduire son impôt tout en valorisant son patrimoine immobilier. Découvrez les conditions, les dépenses éligibles et les avantages fiscaux avec le cabinet T2F, expert-comptable à Toulouse et Paris.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est incontournable pour vendre ou louer un bien à Toulouse, Paris ou partout en France. Découvrez ses obligations, son coût, qui peut l’établir, sa durée de validité, et ce qui change à partir d’octobre 2025 et janvier 2026. Cet article complet vous fournit les réponses clés pour agir efficacement — contactez un expert‑comptable T2F pour sécuriser vos projets immobiliers.

La SCI familiale est un outil incontournable pour gérer et transmettre un bien immobilier en famille. Elle permet d’éviter les blocages de l’indivision, de faciliter la gestion et d’optimiser la fiscalité lors des donations et successions. Découvrez son fonctionnement et ses atouts patrimoniaux.

Un logement en location meublée peut être soumis à la fois à la taxe d’habitation (TH) et à la CFE. Toutefois, un dégrèvement de la TH est possible si le propriétaire prouve que le bien est loué toute l’année sans disponibilité personnelle. Découvrez les justificatifs à fournir pour éviter cette double imposition.

À compter du 1er janvier 2026, les loueurs en meublés non classés perdront l’accès au régime micro-social. Les seuils d’éligibilité changent : 15 000 € pour les meublés non classés et 77 700 € pour les chambres d’hôtes. Fin de la comptabilité simplifiée, bascule vers une gestion au réel et cotisations sociales des travailleurs indépendants : anticipez dès maintenant avec T2F Expert-Comptable.