Immobilier – Quelle hausse de loyer autorisée au 3ᵉ trimestre 2025 ?

1. Un indice de référence à 146,68 au 2ᵉ trimestre 2025

Selon l’Insee, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) pour le 2ᵉ trimestre 2025 s’établit à 146,68, ce qui correspond à une progression de +1,04 % sur un an. Cet indice, fondé sur l’inflation hors tabac et loyers sur les 12 derniers mois, diminue progressivement depuis l’automne 2024, après des pointes observées entre 2022 et 2023.

2. Comment calculer la revalorisation ?

La mécanique reste simple : vous multipliez le loyer hors charges par le ratio entre l’IRL du trimestre de référence (146,68) et celui d’il y a un an (pour le 2ᵉ trim. 2024, c’était 145,17).

Exemple : Pour un loyer actuel de 1 000 €, on obtient :

1 000 × (146,68 / 145,17) ≈ 1 010,40 €

Soit une légère augmentation mensuelle de +10,40 €.

3. Pourquoi si peu alors qu’on parle d’inflation ?

La hausse modérée reflète précisément la baisse de l’inflation de base (hors loyers et tabac). La période de "bouclier loyer" instaurée en période d'inflation élevée (2022‑2023) avec un plafonnement à +3,5 % est maintenant terminée.

4. Conditions nécessaires pour réviser le loyer

Pour appliquer cette hausse, il faut remplir plusieurs conditions :

• Une clause prévue dans le bail autorisant la révision annuelle selon l’IRL,

• Le logement doit être la résidence principale, vide ou meublé (les résidences secondaires sont exclues),

• Les logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques) ne peuvent plus voir leur loyer augmenter, depuis août 2022 en métropole. Si l’un de ces critères fait défaut, la revalorisation n’est pas possible.

5. Quand appliquer la hausse ?

La révision s’effectue une fois par an, généralement à la date anniversaire de la signature du bail.

• Pour un bail signé le 1er août 2024, par exemple, la revalorisation s’appliquera à partir du 1er août 2025, en utilisant l’IRL du 2ᵉ trimestre 2025 (146,68).

• Pour les baux ayant un anniversaire entre mi-juillet et mi-octobre, c’est l’IRL de ce trimestre qui s’applique.

💡 Notez que l’IRL du 3ᵉ trimestre 2025 sera publié le 15 octobre 2025, ouvrant la fenêtre pour les anniversaires correspondants .

En résumé

Élément	Valeur / Condition
IRL 2ᵉ trimestre 2025	146,68 (+1,04 % sur un an)
Formule de calcul	Loyer × (146,68 / 145,17)
Exemple pour 1 000 € de loyer	≈ 1 010,40 € (soit +10,40 €)
Conditions pour revaloriser	Clause de bail, résidence principale, DPE non F/G
Période de révision	Date anniversaire du bail
Prochaine publication IRL T3	15 octobre 2025

Sources :

Insee : IRL 2ᵉ trimestre 2025 à 146,68 (+1,04 %) 

Service-public : conditions et calcul

Droit en vigueur sur plafonnement et passoires thermiques