Rénovation énergétique : Profitez du relèvement du déficit foncier
- T2F-Immobilier
- il y a 5 jours
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Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs : Le plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global est temporairement doublé pour encourager la rénovation énergétique des logements (mise à jour base BOFiP de l'administration fiscale).
Désormais, jusqu’au 31 décembre 2025, il est possible de déduire jusqu’à 21 400 € par an, contre 10 700 € habituellement, sous certaines conditions. Cette mesure vise principalement les logements classés comme passoires thermiques (DPE F ou G), pour inciter les bailleurs à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles d’un bien immobilier loué (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) excèdent les loyers perçus. En règle générale, ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Avec le nouveau dispositif, ce plafond est exceptionnellement relevé à 21 400 €, mais uniquement pour les dépenses de travaux permettant de faire passer le logement au-dessus du seuil des passoires thermiques.
Conditions pour bénéficier du relèvement du plafond
Pour profiter de cet avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées :
✅ Nature des travaux éligibles
Seuls les travaux de rénovation énergétique permettant de changer la classe énergétique du logement sont pris en compte. Il ne s’agit donc pas de simples travaux de décoration ou de confort.
✅ Réalisation par des professionnels
L’administration fiscale précise que les travaux doivent être effectués par des professionnels qualifiés et dûment justifiés par des devis et factures.
✅ Diagnostics de performance énergétique (DPE) obligatoires
Le propriétaire doit fournir :
Un DPE avant travaux,
Un DPE après travaux, pour attester du gain énergétique et démontrer la sortie du statut de « passoire thermique ».
✅ Déclaration fiscale
L’option se fait lors du dépôt de la déclaration des revenus fonciers formulaire n° 2044. Sans option, le plafond classique de 10 700 € reste applicable.
Pourquoi agir avant le 31 décembre 2025 ?
Ce dispositif est temporaire : il s’applique uniquement aux dépenses engagées jusqu’au 31 décembre 2025. Au-delà , le plafond redeviendra de 10 700 € (sauf prolongation législative).
Il constitue donc une opportunité unique pour les propriétaires bailleurs de :
Réduire significativement leur impôt sur le revenu,
Valoriser leur patrimoine immobilier,
Répondre aux obligations légales de mise en location (interdiction progressive des passoires thermiques).
Le relèvement du plafond du déficit foncier à 21 400 € est une mesure fiscale forte en faveur de la rénovation énergétique. Si vous êtes propriétaire bailleur, c’est le moment d’anticiper vos travaux pour optimiser à la fois vos revenus fonciers et la performance énergétique de vos biens.
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