Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Ce qui change au 1er octobre

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais indissociable de toute transaction immobilière — vente ou location. Il offre une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement.

Mais quelles sont les obligations précises ? Quel est son coût ? Qui peut le réaliser ? Et surtout : que change-t‑il à partir d’octobre 2025 et janvier 2026 ?

Voici un guide complet

Ce qui change au 1ᵉʳ octobre 2025

Dès le 1ᵉʳ octobre 2025 entre en vigueur une disposition visant à limiter le nombre de diagnostics DPE qu’un même diagnostiqueur peut réaliser au cours d’une année glissante.

Au-delà de 1 000 DPE pour logements individuels ou appartements, sa capacité d’exercer pourra être suspendue, sauf justification recevable. Par ailleurs, les arrêtés du 16 juin 2025 renforcent les exigences : certification obligatoire, contrôle renforcé des logiciels, QR codes permettant l’accès aux résultats et sécurisation de la transmission aux usagers. Le résultat du DPE ne sera valide qu’après enregistrement officiel.

👉 Objectif : Garantir que chaque diagnostic soit bien réalisé.

Le DPE : Qu’est-ce que c’est ?

Le DPE est un document réglementaire mesurant la performance énergétique d’un logement ou bâtiment. Il alerte sur sa consommation d’énergie et son impact climatique, et propose des recommandations de travaux visant à améliorer sa performance.

Zoom sur l’étiquette « énergie »

Le DPE comporte deux volets notés de A à G :

• la consommation énergétique estimée ;

• les émissions de gaz à effet de serre (GES).Un logement classé A est très performant, tandis qu’un G est qualifié de « passoire thermique ».

Qui est concerné par le DPE ?

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien en France métropolitaine (sauf exceptions légales). Il est initié par le vendeur ou bailleur, à ses frais, et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

À propos des programmes neufs

Même en VEFA (vente sur plan), un DPE doit être réalisé. Il est initié par le maître d’ouvrage, valable dix ans, et remis à l’acheteur à la livraison.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. L’interdiction s’étendra aux classes F dès 2028, puis E en 2034.

De plus, la loi « Climat et Résilience » rend obligatoire un DPE à l’échelle du bâtiment pour les copropriétés, selon un calendrier :

• 2024 : immeubles en monopropriété ou copropriétés > 200 lots ;

• 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;

• 2026 : moins de 50 lots.

  
  

Quelles informations doit comporter un DPE ?

Le DPE doit inclure :

• l’identification du logement et sa surface de référence ;

• ses caractéristiques thermiques et géométriques ;

• la consommation énergétique annuelle estimée pour chaque catégorie d’équipement ;

• l’évaluation des dépenses annuelles d’énergie ;

• les émissions de GES ;

• le classement énergétique (étiquette A–G) ;

• des recommandations de travaux avec estimation de coût et gain potentiel.

Le DPE pour les petites surfaces

Pour les logements de moins de 40 m², les calculs sont adaptés pour corriger le biais qui survalorise les classes F ou G. Le propriétaire peut consulter la nouvelle étiquette via l’Observatoire DPE‑Audit de l’Ademe, avec le numéro DPE. En cas de mise en vente ou location, une attestation remplace la première page du DPE.

Qui peut établir un DPE ?

Seul un diagnostiqueur certifié, doté d’une assurance professionnelle, est habilité à réaliser un DPE valable. Ce professionnel doit transmettre le résultat à l’Ademe, qui lui attribue un numéro d’identification à 13 caractères. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valide. Le DPE est opposable, ce qui signifie que l’acheteur ou locataire peut se retourner contre le diagnostiqueur en cas de manquement.

Le DPE : Quel coût ?

Le prix n’est pas encadré légalement. Il dépend de plusieurs critères : surface, localisation, type de chauffage, configuration du logement, et diagnostic. Il est donc recommandé de solliciter plusieurs devis pour comparer.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

La durée standard est de 10 ans, avec des exceptions pour les diagnostics réalisés entre 2013 et 2021, dont les validités étaient prorogées jusqu’en 2022 ou 2024.

En cas de vente d’un bien classé F ou G, un audit énergétique est requis en complément du DPE (et non en remplacement).

Le DPE : Quelles obligations d’affichage dans l’annonce?

Dans toute annonce de vente ou de location, il est obligatoire de mentionner :

• les classes énergétique et climatique ;

• le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles ;

• la mention « logement à consommation énergétique excessive » si la classe est F ou G.

  
  

Pour maximiser la transparence, il est recommandé de réaliser le DPE dès la décision de vendre ou louer, afin de l’intégrer à l’annonce et le présenter lors des visites.

Ce qui change au 1ᵉʳ janvier 2026

À partir de 2026, certaines obligations liées aux DPE et à leur affichage seront renforcées, notamment en matière de fiabilité des résultats, de sanctions possibles en cas de manquement, et des modalités de contrôle. (Ces évolutions seront précisées par arrêtés à venir.)

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Le DPE est aujourd’hui un pilier incontournable des transactions immobilières. Entre les nouvelles mesures de contrôle à compter d’octobre 2025, les obligations d’affichage et les sanctions possibles, mieux vaut anticiper.