Plus-values LMNP : Le formulaire déclaratif est disponible

La loi de finances pour 2025 a introduit des modifications significatives concernant la fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Désormais, les amortissements déduits dans le cadre du régime réel d'imposition doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. Cette réintégration augmente la base imposable, ce qui peut alourdir la fiscalité liée à la vente du bien.

Certaines exceptions sont à noter : Les biens situés dans des résidences avec services, telles que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors et les EHPAD, sont exclus de cette réintégration.

En revanche, les résidences de tourisme ne bénéficient pas de cette exonération et sont soumises à la réintégration des amortissements.

Pour faciliter la déclaration de ces plus-values, le formulaire n°2048-IMM-SD a été mis à jour.

Téléchargez le formulaire : Déclaration de plus-value sur les cessions d’immeubles ou de droits immobiliers autres que des terrains à bâtir